Czy właściciel, którego prawo nie zostało jeszcze ujawnione w księdze wieczystej ma prawo głosu pod uchwałami wspólnoty mieszkaniowej?
Ustawa o własności lokali definiuje pojęcie wprost, art. 6 stanowi, że tworzy ją ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości. W literaturze poruszającej tematykę wspólnot mieszkaniowych rozróżnia się pojęcia tzw. „dużej” i „małej wspólnoty”. Pierwsze z nich, zgodnie z brzmieniem art. 19 cytowanej ustawy, odnosi się do nieruchomości, w których liczba lokali jest większa niż siedem (zarówno wyodrębnionych, jak i nie wyodrębnionych – czyli takich, dla których nie są jeszcze prowadzone księgi wieczyste) i do takiej wspólnoty stosuje się przepisy ustawy o własności lokali. W przypadku mniejszej liczby lokali do czynienia mamy również ze współwłasnością, jednakże sprawy związane z zarządem nieruchomością wspólną regulują przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego.
Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości na rzecz innego niż dotychczasowy właściciel podmiotu. Powstanie wspólnoty nie jest więc aktem woli właścicieli wyrażonym np. na zebraniu.
Członkiem wspólnoty jest każdy właściciel, którego lokal został wyodrębniony, przysługują mu określone, przewidziane ustawą uprawnienia oraz spoczywają na nim związane z utrzymaniem lokalu i udziale w zarządzie nieruchomością wspólną obowiązki.
W uchwale składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07 Sąd Najwyższy w odpowiedzi na pytanie prawne
„Czy zdolność wspólnoty mieszkaniowej do nabywania praw i obowiązków (art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, ze zm.) na swoją rzecz jest równoznaczna ze zdolnością do nabywania ich do wspólnego majątku właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości?”
podjął uchwałę:
Wspólnota mieszkaniowa, działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku i nadał jej moc zasady prawnej.