Duże zmiany dla małych wspólnot mieszkaniowych
Od stycznia 2020 roku weszły w życie zmienione zapisy Ustawy o własności lokali. Zgodnie z brzmieniem zmienionego art. 19 jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących […]
Nowa procedura reklamacyjna w tzw. ustawie deweloperskiej
Trwają prace nad nowelizacją Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska). Proponowane przez UOKiK zmiany, jeśli wejdą w życie, mocno […]
Nie wszyscy skorzystają z tzw. ustawy przekształceniowej
Pewnie już wszyscy wiedzą, że od 1 stycznia 2019r. wejdą w życie przepisy Ustawy z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe […]
Przetwarzanie danych osobowych przez zarządcę wspólnoty
Zarządca nieruchomości wspólnej może przetwarzać dane członków wspólnoty tylko jako podmiot, któremu, w myśl art. 31 ustawy o ochronie danych osobowych, przetwarzanie danych powierzono. Zarządca […]
Zaliczki winny być naliczane od udziału a nie od metra kwadratowego
Wyrokiem z dnia 03 lipca 2018r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu uznał za błędną praktykę ustalania opłat na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej w zależności od powierzchni użytkowej lokali a nie od związanego […]
Wspólnota nie może uchwałami ingerować w prawo własności
Częstym problemem z jakim muszą zmierzyć się zarządy wspólnot jest kwestia jak daleko wspólnota może ingerować w to co jej członek robi w swoim lokalu. Dotyczy to zwłaszcza […]
Właściciele lokali nie mogą wskazywać, kto może być członkiem zarządu
Tak stwierdził Sąd Apelacyjny w Warszawie wyrokiem z 28.04.2017 r. (sygn. I ACa 329/16SA). W wyroku czytamy, że do kompetencji właścicieli lokali należy wybór członków zarządu, a nie wskazywanie, kto może być […]
Obowiązki zarządcy cmentarza
W związku z nadchodzącym dniem Wszystkich Świętych warto wspomnieć o specyfice pracy zarządcy cmentarza. Na początek wyjaśnić trzeba kto odpowiada za zarządzanie cmentarzem. Kwestie te reguluje Ustawa o cmentarzach […]
Zmiany przepisów dla zarządców
W dniu 1 września br. weszła w życie nowelizacja Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nowe regulacje są konsekwencją potrzeb uregulowania niektórych kwestii. Przede wszystkim konieczna była naprawa pewnych […]
Odrębna własność lokalu nie wygasa z chwilą upływu terminu na jaki ustanowiono użytkowanie wieczyste
Dzięki inicjatywie Rzecznika Praw Obywatelskich Sąd Najwyższy podjął się rozstrzygnięcia tej ważnej dla wielu osób kwestii. W Uchwale 7 sędziów z 25 sierpnia 2017 r. (III CZP […]
Planowane zmiany w opodatkowaniu najmu
Idą złe czasy dla właścicieli wynajmowanych mieszkań – pojawią się limity w opodatkowaniu najmu podatkiem zryczałtowanym. Aktualnie obowiązujące przepisy, dla osób które wynajmują […]
Obowiązki zarządcy w zakresie zarządzania ruchem
Szczegółowe warunki zarządzania ruchem na drogach publicznych oraz w strefach zamieszkania i strefach ruchu określa rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 września 2003 r. w sprawie szczegółowych warunków zarządzania ruchem […]